菏泽再出利好：农民进城买房补贴300元/平 楼市风向变了？

3月12日，菏泽继取消限售之后再出政策，鼓励农民进城买房，直接补贴300元/平的优惠，而且首付不超过3成，房贷利率在基准利率的0.9-1.2倍之间。除了买房优惠之外，菏泽还表示，农民可申请城镇居民常住户口，但可以保留原有宅基地，享受使用权和承包权等政策。有专家表示，楼市再现买房补贴，一方面是为了推动城镇化进程，另一方面小城镇也出现都市圈化的特征，这对周边城市房价有明显利好。

菏泽成武县发布的意见，主要是针对农民进城买房的实施，其中有两条措施非常实用。第一条是购买商品房后，可申请办理城镇居民常住户口，但是可以保留原宅基地，享受使用权。符合条件的还能继续享受土地承包经营权、耕地补贴、集体收益等政策。也就是说就算你成为城镇户口了，但是农村的优惠政策和分红一项都不会落下。

第二项是农民进城买房首套可以享受300元/平的优惠，而且首付还不超过3成，房贷利率在0.9-1.2倍之间。就算按照小资家上大部分县城的二手房均价水平，买套100平的房子首付不到30万，还能补贴3万元。签完房屋买卖合同并备案后，拿着身份证、户口本、落户证明、买卖合同、村民证明就可以到房产管理部门申请，核实后就会在5个工作日将补贴返还。虽说补贴不是很大的金额，但至少有一个态度，对于有进城想法的农民来说，何乐而不为呢？

而且除了补贴，其他服务内容也非常完善。比如孩子的教育问题，拿着房产证可以按照划片招生政策办理入学手续；符合条件的可以向居住地的街道办申请最低生活补助；还能办理基本养老保险，符合领取条件的就可以按月领取基本养老金。

有专家表示，虽然菏泽成武县只是一个小县城，并不能完全代表整体楼市，但也能说明一些问题。首先城镇化是不可逆的，农村-县城-大城市-特大城市这个过程是大势所趋。越高端的城市就聚集了越多的城镇化红利，房价上涨的动力就越足。

其次吸引农民进城还要用补贴也说明了一个问题，就是人口流向县城的速度越来越慢，城镇化结构发生变化，不管是农民更愿意呆在农村享受宅基地等福利，还是会走向更大的城市，县城只能用看得见的好处来吸引人口。最后是城镇化出现了都市圈化，特大城市由于交通、资源等承载力有限，这些人口只能溢出到周边小城市，从而形成以点带面的都市圈。当然这种城市能通过交通串联，对整体房价是有明显利好的。

最后这次的补贴都在保留宅基地的基础上，这会大大增加农民进城落户的意愿。有专家表示，菏泽成武县提出买房补助，主要是去年提出的1亿非户籍人口在城市落户的目标的大背景下，要尽快完成目标。另外，城镇化是房地产和经济的推动力，但是此前大多数人口都是流向大城市，但是现在如果能通过补贴和优惠政策将一部分人留在县城，那么对当地经济发展必然是有好处的。